房产信息 |
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| 证过户 |
2008-3-18 21:40:35 |
我老公现在准备买他哥哥的房子，但是他哥现在房产证还没有去办理，贷款已经还清了，他哥就说现在办理的时候就直接在房产证上写我老公的名字，请问可以这样吗？（PS：房子是2006年买的） |
| 管理员回复： |
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| 照LZ所说的这样肯定不行！！
LZ的原意大概是想省去二手房交易过户中的营业税及增值税等数目不菲的税费（房子是在06年买的，还没有达到国家规定的5年自有期限），的确，这笔数目不小，很多人也和LZ有同样的想法，国家现在针对二手房交易中出现的逃避税费出台了一系列的规定，从而严格控制不规范交易，其中就有一条规定必须要在办理房产证以后才能上市进行房屋产权交易（也就是大家通常说的“过户”）。 |
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| 产证的问题 |
2008-3-18 21:34:33 |
我伯父有两处房产，其中一处同我家连在一起，因其膝下无子（有三个女儿已出嫁），将我家旁边的一间旧屋当时以3000元转给我爸，有一张两人签的协议和他的房产证也转交给了我爸，我爸有三个儿子已分家，这处旧屋连同祖屋已分给我老公，现欲将房产证转至我老公名字，请问：1.协议有效吗？2.需要办什么手续才能转房产证？3.另外要交多少手续费？4.办手续需要我伯父的几个女儿签字吗？现在土地升值了我伯父的女儿肯定不会同意，三十平方的旧屋肯定还要几万块，请问这合理吗？ |
| 管理员回复： |
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| 1.你爸和你伯父的协议有效
2.需要a你伯父的房产证、b身份证、c两人的协议、以及d你伯父的委托书（委托你父亲办理房产过户），注意此时办理后，房产证的户主是你爸。当然可以拿上a.b.c还有你父亲和你伯父委托你或者你老公办理的委托书、你父亲和你伯父的身份证、你们的户口本等办理，直接过户到你或者你老公名下。
3.过户费用各地规定不一，而且还有面积条件等因素，所以你可到房地局咨询。但是不会很贵。
4.不需要你伯父的女儿签字。 |
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