2007年下沙二手房成交均价6018.79元/平方米，比2004年4742.56元/平方米的成交均价上升27%，2005年4974.11元/平方米的成交均价上升21%，2006年5510.97元/平方米的成交均价上升9.2%，整体呈现齐升局面。
从07年成交量的月度走势来看，春节过后成交量出现大幅增加。全年成交量较高的月份则集中在6-12月份之间；从成交价格上来看，1-4月份市场房价走势比较平稳，5月份之后价格成交均价继续呈现一路上扬。

    2005年到2007年上半年政策层面的相对稳定，这让近两年处于观望期购房者得到了一个很好的释放空间，随着成交量的激增和需求的高涨加剧了市场供应层面的紧张，特别是市场有效供应部分矛盾突显，最终导致了房价的大幅上涨，而房价的上涨又反过来刺激了购房者购房急迫性，从而使5-12月份市场的成交量和价格一直都维持在比较高的位置。虽然10月份国家宏观调控层面逐渐加强，以银行贷款口袋拉紧等一系列调控措施的出台，但可以看出对购房者的购房计划实际上并没有造成太大影响。

　  市场存在的大量刚性要求是推动二手房市场最根本的因素，这里面包括近年被市场低迷所抑制的购房需求，新外来人口持续增长产生的新住房需求，已有住房者改善型需求等等，此外，资金流动性过强，CPI指数的高居不下，股市整体资本收益的增加等等外部宏观环境也为本轮市场上涨的重要因素。
由此图看出，以住宅结构丰富和配套设施成熟的大都文苑、北银公寓、香谢里花园、月雅苑、东海未名苑、裕园公寓、文汇苑以及大北四季风景小区受到了市场的青睐，成交量优势比较明显，每个板块基本都属于市场一直以来的热点，极受市场追捧，房价涨幅较大也在情理之中

    在成交面积上，受到银行按揭影响最大的50平方米以下的户型占到了44.57%，50-80平方米中间户型占到了19.57%，80-120平方米占到了8.7%，120平方米以上的比例为27.16%。